Näin onnistut rakennustyön tarkkailijan valinnassa. 1: Selkeä prosessi ja ammattitaitoinen tarkkailija Selvitä aina etukäteen, millaisia asioita palveluun kuuluu ja miten tarkkailuprosessi etenee. Kuinka usein tarkkailija vierailee työmaalla? Miten työn edistymistä dokumentoidaan? Valitse kumppaniksi toimija, jolla on selkeä ja hiottu prosessi rakennustyön tarkkailuun. Asuntokauppalain mukaan tarkkailijalla on oltava tehtävän edellyttämä ammattipätevyys. Ravalilla rakennustyön tarkkailijoina toimivat aina…

Ammattitaitoinen rakennustyön tarkkailija valvoo osakkeenostajien etua koko rakennusprojektin ajan. Uutiset uudisrakentamisen ongelmista voivat aiheuttaa sydämentykytyksiä uudisasuntojen ostajille. Vaikka Asuntokauppalaki tarjoaa ostajille mahdollisuuden käyttää ulkopuolista rakennustyön tarkkailijaa, tätä mahdollisuutta hyödynnetään edelleen turhan harvoin. Rakennustyön tarkkailija on riippumaton asiantuntija, joka seuraa rakennustyön edistymistä ja laatua sekä valvoo uudisasunnon ostajien etua. Hän raportoi huomioistaan rakennuttajalle ja osakkeenostajille sekä…

Rakennuksen huoltoväli tarkoittaa ajanjaksoa, jonka aikana tietyt rakennuksen osat ja laitteet täytyy tarkastaa, jotta ne pysyvät kunnossa käyttöikänsä loppuun asti. Jos säännölliset huollot ja tarkastukset laiminlyödään, rakennusosien ja laitteiden käyttöikä lyhenee ja ennen pitkään myös taloyhtiön huoltokustannukset kasvavat. Huoltovälin pituus riippuu aina kohteesta. Esimerkiksi räystäskourujen huoltoväli on keväästä syksyyn ja syksystä kevääseen. Jos kouruja ei…

Taloyhtiössä on hyvä kilpailuttaa kaikki suuret remonttihankkeet, kuten julkisivu- ja ikkunaremontit. Tällä tavalla taloyhtiö voi nähdä yleisen hintatason, vertailla tarjousten sisältöjä ja valita parhaan mahdollisen urakoitsijan hankkeelleen. Kilpailutukset kuuluvat taloyhtiössä hallituksen vastuulle. Korjausurakan kilpailuttamisessa on useita vaiheita, ja kokonaisuuden hallinta vaatii paitsi rakennusalan osaamista myös kokemusta vastaavista hankkeista. Ainakin isommissa korjaushankkeissa kilpailutus kannattaa antaa rakennuttajakonsultin…

Valvoja on puolueeton taloyhtiön edustaja korjaushankkeissa. Hänen tärkein tehtävänsä on valvoa, että urakoitsija tekee korjaustyöt suunnitelmien ja hyvän rakennustavan mukaan. Rakennusalan ammattilaisena hän osaa myös ennakoida tulevia korjaustarpeita ja ehdottaa niiden tekemistä urakan yhteydessä, jos se on taloyhtiölle kokonaistaloudellisesti järkevää. Valvoja tarkastaa myös urakan laskut ja huolehtii, että niissä ei ole mukana turhia lisätöitä. Taloyhtiöllä…

Projektinjohtaja koordinoi ja valvoo isoja projekteja, joissa työskentelee useiden eri alojen valvojia ja urakoitsijoita. Tällainen projekti voi olla esimerkiksi putkiremontti tai useamman remontin yhdistelmä. Projektinjohtaja pitää hankkeen lankoja käsissään. Hän huolehtii siitä, että aikataulut pitävät, työt tehdään suunnitelmien mukaan ja kokonaisuus valmistuu sovitussa aikataulussa. Jos projektissa tulee eteen yllätyksiä, hän organisoi muutokset ja pitää huolen…

Taloyhtiön hallituksen jäsenenä voit valita ammattilaisen valvomaan taloyhtiösi remonttia. Remontista käytetään yleisesti rakennusalalla termejä urakka, korjausrakentaminen ja saneeraus. Valitsemalla valvojaksi ammattilaisen varmistat, että taloyhtiösi tilaama korjaustyö onnistuu. Valvojan tärkein tehtävä on valvoa taloyhtiösi edun toteutumista korjausrakentamisen hankkeissa. Valvojan työ on valvoa, että urakoitsija suorittaa sopimuksen mukaiset työt noudattaen hyvää rakennustapaa ja urakan suunnitelmia. Ota valvoja…