Ammattitaitoinen rakennustyön tarkkailija valvoo osakkeenostajien etua koko rakennusprojektin ajan.
Asunnon ostaminen on yksi elämän suurimmista hankinnoista, ja uudiskohteen ostajalle on erityisen tärkeää varmistaa, että rakennustyö tehdään laadukkaasti ja sopimusten mukaisesti. Rakennustyön tarkkailijan palkkaaminen on tehokas keino suojata osakkeenostajien etuja ja varmistaa, että mahdolliset virheet havaitaan ajoissa.
Mikä on rakennustyön tarkkailijan rooli?
Rakennustyön tarkkailijan tehtävänä on seurata, että rakennushanke etenee suunnitelmien ja sopimusten mukaisesti. Hän tarkkailee urakoitsijan työtapoja, rakennusmateriaaleja ja työn laatua. Mikäli tarkkailija havaitsee puutteita, hän voi antaa huomautuksia tai suosituksia rakennuttajalle. Tarkkailija myös raportoidaan havainnoistaan osakkeenostajille, jotta he pysyvät ajan tasalla rakennusprojektin edistymisestä.
On kuitenkin hyvä muistaa, että rakennustyön tarkkailija ei ole sama asia kuin valvoja, eikä hänellä ole suoraa määräysvaltaa rakentamiseen. On hyvä muistaa, että tarkkailija ei ole kohteen valvoja eikä hänellä ole määräysvaltaa työmaalla.
Miten rakennustyön tarkkailija valitaan?
Rakennustyön tarkkailijan valinnasta päätetään osakkeenostajien kokouksessa, joka kutsutaan koolle, kun vähintään neljäsosa kohteen asunnoista on myyty. Kokouskutsussa mainitaan, että tilaisuudessa valitaan sekä tilintarkastaja että rakennustyön tarkkailija. Osakkeenostajien on hyvä selvittää etukäteen mahdolliset tarkkailijavaihtoehdot ja palvelun hinta, jotta asiasta voidaan päättää kokouksessa.
Kuka maksaa tarkkailijan palkkion?
Rakennustyön tarkkailijan kustannukset lisätään asunto-osakeyhtiön kuluihin, vaikka ne eivät olisi mukana yhtiön alkuperäisessä taloussuunnitelmassa. Nämä kulut jaetaan vastikeperusteisesti kaikkien osakkaiden kesken riippumatta siitä, olivatko he mukana tarkkailijan valinnassa. Tarkkailijan tehtävä päättyy, kun rakennusvaihe saadaan valmiiksi ja yhtiön hallinto luovutetaan uudelle hallitukselle.
Miksi rakennustyön tarkkailija on tarpeellinen?
Rakentamisen aikana saattaa syntyä virheitä, jotka paljastuvat vasta vuosien kuluttua. Rakennustyön tarkkailija auttaa havaitsemaan mahdolliset ongelmat ajoissa, jolloin ne voidaan korjata ennen kuin ne aiheuttavat suuria kustannuksia. Tämä ei hyödytä vain ostajia, vaan myös rakennuttajaa, sillä laadukas rakentaminen vahvistaa rakennusyrityksen mainetta ja vähentää takuuaikana ilmenneitä korjaustarpeita.
Rakennustyön tarkkailijan palkkaaminen on fiksu investointi uudiskohteen ostajille. Se auttaa varmistamaan rakentamisen laadun, vähentää riskejä ja tuo lisänäkökulmaa rakennusprosessin etenemiseen. Vaikka tarkkailijan palvelu tuo lisäkustannuksia, sen hyödyt voivat pitkällä tähtäimellä olla huomattavat, kun mahdolliset viat ja puutteet havaitaan ajoissa.
Tutustu rakennustyön tarkkailuun.
Ota yhteyttä: myynti@raval.fi
Lue myös:
Miten arvioida rakennustyön tarkkailijan pätevyys?
