Kiinteistön vuositarkastuksessa täytyy tuoda esille kaikki myyjän vastuulle kuuluvat virheet ja puutteet. Paras tapa valmistautua siihen on teettää riippumattoman asiantuntijan tekemä vuositarkastuksen ennakkotarkastus.
Vuositarkastuksen jälkeen myyjän vastuulla ovat vain mahdolliset piilevät virheet, jotka ilmenevät vasta myöhemmin. Vuositarkastuksen jälkeen taloyhtiö ei siis voi enää vedota sellaisiin virheisiin, jotka olisi jo pitänyt havaita viimeistään vuositarkastuksen yhteydessä.
Uudiskohteen perustajaosakkaan eli myyjän on järjestettävä vuositarkastus 12–15 kuukautta uuden asuinkiinteistön käyttöönoton jälkeen.
Vuositarkastukseen kannattaa valmistautua huolella, jotta kaikki mahdolliset virheet havaitaan ja korjataan. Uudiskohteen asunnon ostajan velvollisuus on tarkistaa oman asunnon pinnat ja muut osakkaan kunnossapitovastuulla olevat rakenteet. Taloyhtiö voi vaatia virheen oikaisua sellaisessa osakkaan kunnossapitovastuulle kuuluvassa kiinteistön osassa, jos virheen oikaiseminen on välttämätöntä.
Taloyhtiön hallitus vastaa taloyhtiön kunnossapitovastuun piiriin kuuluvien yhtiön rakenteiden ja järjestelmien kunnosta ja virheiden reklamoimisesta.
Huolettomin tapa kerätä oleellinen tieto ja valmistautua vuositarkastukseen on tilata vuositarkastuksen ennakkotarkastus, jossa ulkopuolinen asiantuntija tarkastaa kiinteistön ja asuntojen kunnon sekä varmistaa, että asukkaiden ja taloyhtiön kaikki havainnot otetaan huomioon varsinaisessa vuositarkastuksessa.
Miksi vuositarkastuksen ennakkotarkastus kannattaa tehdä?
- Rahansäästö. Laki velvoittaa myyjää korjaamaan vuositarkastuksessa esiin tulevat viat ja puutteet, mutta korjausvastuuta ei ole, jos viat raportoidaan vasta vuositarkastuksen jälkeen. Huolellisesti tehty ennakkotarkastus voi siis säästää tuhansia tai jopa kymmeniätuhansia euroja osakkaiden ja taloyhtiön rahaa.
- Asiantuntijan osaaminen taloyhtiön käytössä. Ulkopuolinen ja riippumaton asiantuntija käy kiinteistön huolellisesti läpi ja havaitsee myös seikkoja, joihin asukkaat tai taloyhtiön hallitus eivät välttämättä osaa kiinnittää huomiota.
Ennakkotarkastuksella voidaan myös varmistaa, että virheiden kartoitus on tasalaatuista eikä riipu yksittäisten asukkaiden aktiivisuudesta. Ennakkotarkastuksen tekijä auttaa hallitusta puhumaan samaa kieltä myyjän kanssa. - Vaivattomuus: Asiantuntevan kumppanin kanssa vuositarkastukseen valmistautuminen on helppoa ja sujuvaa. Asukkaat pääsevät jakamaan huomionsa kätevästi ja voivat olla varmoja siitä, että ne ja asiantuntijan tekemät huomiot tulevat ilmi vuositarkastuksessa. Taloyhtiön hallitus saa apua ja neuvoja riippumattomalta asiantuntijalta, joka voi auttaa myös reklamaation laatimisessa.
Tutustu vuositarkastuksen ennakkotarkastukseen
Haluatko kuulla lisää vuositarkastuksen ennakkotarkastuksesta? Ota yhteyttä!
Tuija Käppi
p. 050 355 1118
myynti@raval.fi
Lue myös: